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最新二手房交易过户费怎么算

来源:二手房翻新  浏览次数:次  发布时间:2020-01-07 09:51

  受房价"刁难"怕了,近些年来一部分人转头选择了二手房。然而相信大家在购买二手房的时候,都知道二手房的交易存在有过户费,你们知道怎么算呢?下面就来分享一下最新二手房交易过户费怎么算。不同房龄的房子也是存在一定的不同的!

最新二手房交易过户费怎么算

  最新二手房交易过户费怎么算

  二手房的过户费用主要由契税、个税、增值税构成,下面说下税率。

  契税:家庭首套房90平及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上就不用看面积了,直接3%(北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策)

  个人所得税:个税一般都是按照1%计算

  增值税:增值税税率总共为5.5%,5%为增值税,0.5%为附加税

  从上面可以看出首套房的契税和个税相对来说是很少的,税率最高的为增值税,达到了5.5%,但是免交增值税的条件也很好满足,只用交易的房屋满两年即可,如果交易的房屋满五年且是房东家庭的唯一住房,那么可以免交增值税和个人所得税,只用交契税。

不同“房龄”二手房交易过户费怎么算

  不同“房龄”二手房交易过户费怎么算

  房屋满两年

  如果交易的房屋满了两年,那么只需要交个税和契税。如果房屋为90平以下,那么只需要交1%的契税和1%的个税,一共为16000元税费;如果房屋为90平以上,那么需要交1.5%的契税和1%的个税,一共为20000元税费。

  房屋满五唯一

  现在市场上满五唯一的房屋是较少的,满五唯一的房屋只需要交个税。如果房屋为90平以下,只需要交1%的契税,税费为8000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税,税费为12000元。

  房屋不满二

  如果房屋不满两年,那么需要交契税、个税和增值税。如果房屋为90平以下,需要交1%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费为60000元;如果房屋为90平以上,需要交1.5%的契税、1%的个税、5.5%的增值税,税费用64000元。

  以上就是二手房的过户税费计算方法了,是不是很简单呢?大家在买房时尽量选择满两年的房屋,一般来说税费都不会太高的。

二手房交易过户费怎么算举例说明

  二手房交易过户费怎么算举例说明

  假如有一位李先生,想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。他的房产价值估计为50万元人民币,那么,成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢?

  房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

  房地产价格总额(万元):100以下(含100),累进计费率‰:5

  房地产价格总额(万元):101以上至1000部分,累进计费率‰:2.5

  房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分,累进计费率‰:1.5

  房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分,累进计费率‰:0.8

  房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分,累进计费率‰:0.4

  房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分,累进计费率‰:0.2

  房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

  房地产价格总额(万元):10000以上部分,累进计费率‰:0.1

  根据房地产评估费的计算公式,李先生的房子需要缴纳5‰的评估费,也就是50万×5‰=2500元的评估费,做好评估以后,国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续,这是牵扯到税收的法律,无法避免。

  真正的继承房产过户开始办理了,接下来需要缴纳多少钱呢?这包括100元的登记费、5元的权证印花税,继承房屋评估价0.05%的合同印花税。除此之外还远远不够,继承人还需要办理公证,而公证费高达6000元。在李先生的这个案例中,总共走完继承房产过户的流程之后,所需要的花费为2500+100+5+250+6000=8855元,还是个不小的数目吧。





 

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